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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。
【答案】:B
2、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。
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【答案】:D
3、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
4、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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【答案】:A
5、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。
【答案】:B
6、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
7、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
8、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
9、取得开发项目用地所发生的费用为( )。
【答案】:B
10、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
11、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
12、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。
【答案】:C
13、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:A
14、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。
【答案】:D
15、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。
【答案】:A
16、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
【答案】:B
17、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
18、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
19、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。
【答案】:D
20、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
21、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
22、在软件开发过程中,()。
,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度
【答案】:B
23、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)
【答案】:B
24、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。
【答案】:D
25、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。
【答案】:C
26、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
27、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
【答案】:C
28、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。
【答案】:A
29、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
30、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
【答案】:B