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2023年房地产估价师考试试卷附答案(综合题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。




【答案】:A
2、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
3、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。




【答案】:D
4、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
5、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
6、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
7、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。




【答案】:D
8、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
、需要求取的待开发房地产的价值


、管理费用和销售费用
【答案】:B
9、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。




【答案】:C
10、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
11、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
12、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

【答案】:A
13、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
14、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。




【答案】:C
15、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
16、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
17、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。




【答案】:D
18、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
19、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。




【答案】:A
20、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
21、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。




【答案】:A
22、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
23、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。




【答案】:A
24、DoS攻击的目的是()。




【答案】:B
25、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。




【答案】:A
26、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
27、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
28、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。




【答案】:A
29、产生房地产价格泡沫的基础是( )。




【答案】:A
30、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:A
31、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。



%
【答案】:B
32、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
33、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
34、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。




【答案】:B
35、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。




【答案】:B