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第一部分单选题(50题)
1、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。
【答案】:D
2、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
3、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
4、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
5、征收基本农田,须经()批准。
【答案】:A
6、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
7、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
8、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。
【答案】:A
9、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
10、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:A
11、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
12、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
13、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。
【答案】:B
14、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
15、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
16、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。
【答案】:C
17、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
18、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
19、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
20、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
21、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。
,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
22、财务分析不包括()。
【答案】:B
23、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
24、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
25、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
26、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的
【答案】:C
27、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。
【答案】:C
28、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
29、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
30、关于债务融资,下列说法不正确的是()。
:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
31、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。
【答案】:B
32、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【答案】:A
33、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。
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【答案】:B
34、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。
【答案】:A
35、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。
【答案】:D
36、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
37、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
38、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.
【答案】:D