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第一部分单选题(50题)
1、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
2、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
【答案】:B
3、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
4、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
5、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
,自动续期
【答案】:A
6、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.
【答案】:C
7、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
8、与单向链表相比,双向链表()。
【答案】:C
9、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
%
%
%
%
【答案】:B
10、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:A
11、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
12、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。
【答案】:D
13、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
【答案】:C
14、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
15、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
【答案】:C
16、直接投资的特点是( )。
【答案】:A
17、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
18、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。
【答案】:B
19、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
20、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
21、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
22、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
23、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。
【答案】:B
24、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
【答案】:D
25、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。
【答案】:A
26、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
27、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。
【答案】:A
28、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:A
29、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。
【答案】:C
30、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。
【答案】:D
31、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
32、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
33、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
34、下列资金中,可以用于购买国债的有( )。
【答案】:D