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2023年房地产估价师考试试卷附答案【考试直接用】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
2、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
3、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
4、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。



,费用増加
【答案】:B
5、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
6、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。




【答案】:D
7、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。




【答案】:C
8、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
9、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。




【答案】:C
10、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专业为通信、电子或计算机,年龄不低于26岁且不高于40岁。(52)不是一个好的测试用例集。
A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)
B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)
C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)
D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)
【答案】:D
11、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。


、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
12、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
13、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
14、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。




【答案】:C
15、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:D
16、路线价法主要适用于()。




【答案】:A
17、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。




【答案】:D
18、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
19、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
20、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。




【答案】:B
21、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A
22、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C
23、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。




【答案】:B
24、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:C
25、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
26、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100



【答案】:B
27、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。




【答案】:C
28、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
29、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
30、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。




【答案】:D
31、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。




【答案】:D
32、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
33、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
34、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
35、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D

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