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2023年房地产估价师考试试卷精品【完整版】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
2、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。




【答案】:B
3、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C
4、下列不属于建筑安装工程费用的是()。
、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
【答案】:D
5、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。




【答案】:A
6、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
7、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。




【答案】:D
8、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
9、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B
10、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。




【答案】:D
11、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
12、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
13、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
14、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。




【答案】:C
15、住房公积金属于( )所有。




【答案】:B
16、边际收益递减规律也称生产要素()规律。




【答案】:A
17、工业用地的最高出让年限是()年。




【答案】:C
18、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
19、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。




【答案】:C
20、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
21、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
22、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
23、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
24、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
25、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象软件开发过程。




【答案】:D
26、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:B
27、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。




【答案】:C
28、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。

,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


【答案】:D
29、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
30、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
31、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。



、独立和相关
【答案】:D
32、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
33、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
34、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
35、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。




【答案】:D
36、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。




【答案】:D
37、成新折扣法****惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的()。




【答案】:A