2023年房地产估价师考试试卷带精品答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
2、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。




【答案】:B
3、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
4、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
5、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
6、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。




【答案】:C
7、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
8、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
9、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
10、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。




【答案】:B
11、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
12、在while型循环结构中,()。




【答案】:C
13、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。




【答案】:C
14、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效



【答案】:D
15、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。




【答案】:D
16、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
17、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。




【答案】:D
18、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
19、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
20、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。




【答案】:D
21、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
22、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
23、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D
24、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。




【答案】:B
25、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
26、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
27、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
28、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。




【答案】:B
29、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
30、控制性详细规划的内容不包括()。

、内容和实施部署


【答案】:B
31、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。




【答案】:C
32、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。




【答案】:A
33、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
34、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B