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第一部分单选题(50题)
1、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积
【答案】:B
2、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S
【答案】:B
3、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。
【答案】:D
4、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
【答案】:A
5、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。
【答案】:B
6、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
【答案】:C
7、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:
【答案】:D
8、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
9、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
10、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。
【答案】:B
11、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A
12、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。
【答案】:D
13、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。
【答案】:B
14、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。
【答案】:C
15、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
16、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
【答案】:C
17、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。
【答案】:A
18、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
19、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
20、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
21、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿
【答案】:C
22、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。
【答案】:A
23、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
【答案】:B
24、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是()。
,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
,其密实度都大于1
,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质
【答案】:A
25、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。
【答案】:A
26、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
27、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
【答案】:B
28、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。
【答案】:C
29、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:B
30、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
31、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
32、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。
【答案】:A