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2023年房地产估价师考试试卷含答案(a卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。




【答案】:B
2、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。




【答案】:B
3、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。




【答案】:A
4、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。




【答案】:B
5、控制性详细规划的内容不包括()。

、内容和实施部署


【答案】:B
6、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
7、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。




【答案】:A
8、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
9、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
10、在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。




【答案】:D
11、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
12、我国法律规定,城市土地属于( )所有。




【答案】:A
13、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
14、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
15、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。




【答案】:D
16、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
17、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
18、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。




【答案】:B
19、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。




【答案】:D
20、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
21、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
22、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
23、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。




【答案】:B
24、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
25、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。




【答案】:C
26、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
27、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
28、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。




【答案】:D
29、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C
30、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】:B
31、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。



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【答案】:B
32、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

【答案】:D