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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案(考点梳理).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案(考点梳理).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案(考点梳理).docx

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第一部分单选题(50题)
1、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B
2、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
3、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
4、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。




【答案】:A
5、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准


(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
6、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
8、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
9、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
10、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
11、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
12、国有土地上房屋征收主体是()。


、县级人民政府

【答案】:C
13、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
14、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意

【答案】:D
15、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
16、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
17、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
18、履行必要的估价程序是()的基本要求。




【答案】:A
19、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。




【答案】:B
20、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
21、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
22、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

【答案】:D
23、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
24、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。




【答案】:B
25、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。




【答案】:B
26、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。




【答案】:A
27、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。




【答案】:A
28、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。




【答案】:D
29、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
30、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
31、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
32、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
33、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。




【答案】:C
34、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
35、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。




【答案】:C
36、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B