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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案(历年真题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
2、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】:D
3、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
4、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地


【答案】:C
5、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
6、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:D
8、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。




【答案】:B
9、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。




【答案】:C
10、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
11、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
12、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
13、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。




【答案】:D
14、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
15、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。




【答案】:C
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
17、保险活动所特有的内在功能是( )。




【答案】:B
18、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。




【答案】:C
19、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
20、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
21、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
22、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。




【答案】:C
23、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
24、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
25、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
26、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。




【答案】:D
27、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
28、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
29、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。

~10个

~10个
【答案】:A
30、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A