文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【精品】 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【精品】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
2、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
3、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
【答案】:B
4、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
【答案】:A
5、房地产交易不包括( )形式。
【答案】:D
6、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
7、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
8、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
9、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
10、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。
【答案】:D
11、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。
【答案】:A
12、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
13、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。
【答案】:A
14、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。
【答案】:A
15、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
16、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
17、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
18、动产拍卖成交的标志一般是( )。
【答案】:A
19、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
20、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
21、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
%
%
%
%
【答案】:C
22、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
23、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
24、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
25、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。
【答案】:A
26、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括( )。
【答案】:D
27、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
、法规、政策
【答案】:C
28、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
【答案】:D
29、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
30、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。
【答案】:A
31、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。
、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
32、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
33、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
34、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
35、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B