2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【满分必刷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
2、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:C
3、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
4、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
5、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。




【答案】:A
6、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。




【答案】:A
7、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。




【答案】:A
8、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。




【答案】:D
9、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
10、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
11、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
12、数据字典存放的是( )。




【答案】:D
13、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。


(重置)

【答案】:B
14、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
15、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
16、下列房地产中,不得拍卖的是( )。




【答案】:C
17、禁止发布房地产广告的是( )。




【答案】:C
18、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
19、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
20、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。




【答案】:D
21、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
22、土地增值税的扣除项目不包括()。




【答案】:B
23、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
24、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。




【答案】:C
25、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
26、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。




【答案】:B
27、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
28、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。




【答案】:D
29、土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
30、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用。




【答案】:D
31、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
32、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。




【答案】:C
33、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。




【答案】:B
34、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。




【答案】:D
35、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。




【答案】:B