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2023年房地产估价师考试试卷参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
2、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。




【答案】:B
3、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
4、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。



、乙共有
【答案】:A
5、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
6、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
7、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
8、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
9、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
10、工程设计综合资质只设()级。




【答案】:A
11、收益法的雏形是()。




【答案】:C
12、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
13、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
14、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。




【答案】:A
15、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
%
%
%
%
【答案】:A
16、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
17、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
18、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
19、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
20、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
21、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。




【答案】:C
22、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。




【答案】:D
23、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。




【答案】:A
24、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
25、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
26、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
27、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
28、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
29、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
30、下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。
(单元)计价
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

【答案】:B
31、“三项预测值”分析方法是()中的一种。




【答案】:B
32、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
%
%
%
%
【答案】:B
33、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
34、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
35、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。




【答案】:A
36、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。




【答案】:D
37、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。




【答案】:B