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第一部分单选题(50题)
1、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
2、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
3、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。
【答案】:B
4、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
5、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
6、下列不属于管理费用的是( )。
【答案】:C
7、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
8、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
【答案】:A
9、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
10、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。
【答案】:C
11、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
12、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
13、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。
【答案】:C
14、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。
【答案】:C
15、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【答案】:D
16、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
17、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。
【答案】:D
18、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
【答案】:C
19、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
20、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。
%产权
【答案】:D
21、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
22、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B
23、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。
【答案】:B
24、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
25、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:A
26、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。
%
【答案】:B
27、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
28、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。
【答案】:B
29、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
30、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。
【答案】:A
31、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
32、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
33、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
34、关于对象封装的叙述,正确的是()。
【答案】:B
35、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。
【答案】:B