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第一部分单选题(50题)
1、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。
【答案】:C
2、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报()审批。
【答案】:D
3、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
【答案】:A
4、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
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【答案】:D
5、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
6、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
7、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
8、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
【答案】:B
9、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。
【答案】:D
10、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
11、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。
【答案】:A
12、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
13、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
14、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。
【答案】:A
16、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。
【答案】:B
17、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
18、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
19、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。
、接受遗赠取得的房屋
【答案】:D
20、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
21、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
22、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
23、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
24、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
25、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
26、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。
【答案】:C
27、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
28、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
29、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
30、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。
【答案】:D
31、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D
32、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
33、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。
【答案】:B
34、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
,吸纳周期又称为销售周期
【答案】:A
35、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B