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2023年房地产估价师考试试卷(名校卷)word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
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【答案】:A
2、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。


“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
3、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
4、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。



《建设用地规划许可证》
【答案】:C
5、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
6、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。




【答案】:A
7、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。




【答案】:A
8、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
9、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
10、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
11、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
12、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。




【答案】:A
13、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
14、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。




【答案】:D
15、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。




【答案】:B
16、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。




【答案】:C
17、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。




【答案】:A
18、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。




【答案】:B
19、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
20、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
21、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
22、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。




【答案】:B
23、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
24、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。




【答案】:B
25、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。




【答案】:C
26、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
27、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】:B
28、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
29、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由()审批。




【答案】:C
30、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。




【答案】:A
31、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
32、国有土地上房屋征收主体是()。


、县级人民政府

【答案】:C
33、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
34、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。


,作为最终的估价结果

【答案】:D
35、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。




【答案】:A