2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【典优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。




【答案】:C
2、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C
3、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
4、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。




【答案】:C
5、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A
6、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
7、判断经济陷入通货紧缩依据是()。




【答案】:B
8、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
9、下列不属于股票基本特征的是()。




【答案】:D
10、房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。



、目标和约束条件阶段
【答案】:C
11、现行教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
12、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。




【答案】:D
13、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
14、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
15、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
16、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
17、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。



,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
18、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。




【答案】:D
19、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
20、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
21、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。




【答案】:B
22、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。




【答案】:C
23、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
24、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:A
25、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
26、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。




【答案】:B
27、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。




【答案】:D
28、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。




【答案】:C
29、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。




【答案】:B
30、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。




【答案】:A
31、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。




【答案】:C
32、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。


——特定

【答案】:C
33、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
34、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。

+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
35、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
36、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A