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第一部分单选题(50题)
1、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是( )。
【答案】:A
2、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
3、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
4、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。
【答案】:C
5、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
6、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
7、以下各项中,(53)不属于性能测试。
【答案】:D
8、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
【答案】:A
9、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
10、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
【答案】:B
11、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的( )。
【答案】:B
12、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
13、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
14、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
15、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:A
16、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
17、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
【答案】:C
18、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
19、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
【答案】:B
20、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
21、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。
【答案】:D
22、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
23、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
24、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。
【答案】:B
25、估价报告有效期应从()起计。
【答案】:C
26、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。
【答案】:B
27、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
、法规、政策
【答案】:C
28、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
29、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。
【答案】:C
30、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】:B
31、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
32、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。
【答案】:D
33、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B
34、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
35、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
36、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
%
%
【答案】:C