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2023年房地产估价师考试试卷精品(巩固).docx

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第一部分单选题(50题)
1、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。




【答案】:C
2、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
3、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
4、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。




【答案】:B
5、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
6、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:C
7、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。




【答案】:C
8、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
9、下列属于股东自益权的是()。


、查询公司经营状况的请求权

【答案】:A
10、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C
11、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。




【答案】:C
12、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
13、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
14、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
15、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。




【答案】:A
16、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
17、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。




【答案】:B
18、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。




【答案】:B
19、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。




【答案】:A
20、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
21、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是( )。
,按件收取,550元/件
,登记机构应当实地查看
,可以单方申请登记
,登记机构将核发不动产登记证书
【答案】:B
22、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为( )万亿元。




【答案】:A
23、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理

~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
24、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准


(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
25、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。




【答案】:A
26、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
27、下列关于房产税的表述,错误的是( )。


,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
28、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
29、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
30、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。




【答案】:A
31、下列统计指标中属于变异指标的是()。




【答案】:D
32、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
33、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
34、软件的结构化设计(,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。




【答案】:D
35、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
36、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
%
%
%
【答案】:D