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2023年房地产估价师考试试卷精品(满分必刷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】:A
2、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
3、我国不动产物权的公示方式采取()方式。




【答案】:B
4、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
5、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:C
6、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
7、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
9、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
10、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

、县级人民政府


【答案】:A
11、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。




【答案】:C
12、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
13、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
14、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
15、下列属于要约邀请行为的是()。




【答案】:D
16、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
17、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。




【答案】:A
18、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
19、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
20、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
21、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
22、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。




【答案】:D
23、现行教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
24、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
25、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
26、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。




【答案】:D
27、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。




【答案】:C
28、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
29、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
30、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
31、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
32、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
33、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。




【答案】:B
34、下列不属于建筑安装工程费用的是()。
、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
【答案】:D
35、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A