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第一部分单选题(50题)
1、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
2、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。
,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
3、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
4、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
5、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C
6、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D
7、城市维护建设税实行的是()。
【答案】:D
8、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
【答案】:D
9、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
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【答案】:C
10、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。
【答案】:C
11、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
12、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
13、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:B
14、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。
【答案】:C
15、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。
【答案】:A
16、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。
【答案】:B
17、“治痰先治气”是的()具体应用。
【答案】:A
18、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。
【答案】:A
19、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
20、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。
,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
21、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
22、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
,不是报告使用者
【答案】:D
23、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
24、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
【答案】:C
25、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
26、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。
、抗税、漏税、欠税等不同情况
【答案】:D
27、下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。
【答案】:B
28、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
29、个人住房抵押贷款属于( )。
【答案】:B
30、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。
、临时安置的补偿
【答案】:D
31、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。
【答案】:A
32、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
33、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。
【答案】:B
34、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
35、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。
【答案】:C
36、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A