2023年房地产估价师考试试卷带答案（名师推荐）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。




【答案】:C
2、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
3、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。




【答案】:A
4、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。




【答案】:D
5、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A
6、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
7、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。




【答案】:A
9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。




【答案】:A
10、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
11、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。




【答案】:D
12、下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
13、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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%
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%
【答案】:B
14、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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%
【答案】:A
15、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
16、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
17、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
18、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
19、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
20、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
21、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
22、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。
,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
,实行备案制度
,必须符合经批准的城市规划
、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】:A
23、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
24、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
25、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。




【答案】:B
26、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。




【答案】:B
27、城镇土地使用税的税率是( )。




【答案】:C
28、对个人购买经济适用住房,()。


%征收契税
%征收契税
【答案】:B
29、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
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%
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%
【答案】:A
30、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。




【答案】:A
31、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
32、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。




【答案】:D
33、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B