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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案(有一套).docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。




【答案】:B
2、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
3、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

【答案】:A
4、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
5、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。




【答案】:D
6、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。




【答案】:C
7、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
8、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。




【答案】:B
9、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
10、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
11、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
12、房地产拍卖业务主要来自( )委托。




【答案】:A
13、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
14、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S


【答案】:B
15、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
16、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。




【答案】:C
17、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
18、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
19、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
20、契税的税率采用()。




【答案】:D
21、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
22、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。




【答案】:D
23、()是随着时间的推移而减少的;




【答案】:B
24、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
25、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
26、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
27、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】:C
28、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
29、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是( )。




【答案】:A
30、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
31、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C