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第一部分单选题(50题)
1、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。
【答案】:B
2、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
【答案】:C
3、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。
【答案】:B
4、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
5、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。
【答案】:A
6、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
【答案】:C
7、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
8、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
9、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。
【答案】:C
10、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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【答案】:C
11、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。
【答案】:D
12、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
【答案】:A
13、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。
【答案】:B
14、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。
【答案】:A
15、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:C
16、房地产估价师的注册管理部门是()。
【答案】:B
17、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
18、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
19、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是()。
,即国务院和省级人民政府
,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
【答案】:D
20、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
21、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
22、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
23、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
24、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
25、收益性物业的经营费用不包括()。
【答案】:B
26、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。
【答案】:C
27、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
28、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
29、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。
【答案】:B
30、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
31、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。
【答案】:D
32、若程序中使用的变量未设置初始值,则()
【答案】:D
33、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
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【答案】:C
34、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
35、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。
【答案】:A
36、土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
37、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B