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第一部分单选题(50题)
1、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
2、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
3、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。
【答案】:C
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
5、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
6、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
7、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
8、房地产抵押贷款不包括()。
【答案】:C
9、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。
【答案】:D
10、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
11、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。
【答案】:A
12、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。
【答案】:C
13、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
【答案】:C
14、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
15、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。
【答案】:C
16、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D
17、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
18、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
【答案】:A
19、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
【答案】:C
20、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】:B
21、编制会计报表的主要依据是( )。
【答案】:A
22、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
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【答案】:C
23、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
【答案】:C
24、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
【答案】:A
25、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
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【答案】:D
26、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
27、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
28、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
29、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:B
30、某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。
【答案】:B
31、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
32、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
33、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。
【答案】:B