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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【各地真题】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【各地真题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
2、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。




【答案】:A
3、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照( )划分。




【答案】:C
4、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:A
5、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B
6、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。




【答案】:B
7、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。




【答案】:C
8、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。




【答案】:B
9、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
10、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
11、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。


,从事故发生之日起满1年的
,从事故发生之日起满2年的
【答案】:B
12、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
13、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
14、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
15、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
16、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
17、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
18、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。




【答案】:B
19、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
20、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
%
%
%
%
【答案】:D
21、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
22、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
23、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
24、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

“U”形曲线


【答案】:B
25、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
26、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
27、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。




【答案】:B
28、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
29、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。




【答案】:A
30、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
31、建筑工程施工许可证由( )单位申领。




【答案】:B
32、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。




【答案】:D
33、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展

,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
34、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D