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2023年房地产估价师考试试卷(名校卷)word版.docx

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2023年房地产估价师考试试卷(名校卷)word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
2、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。




【答案】:C
3、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。




【答案】:A
4、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
5、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:A
6、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。




【答案】:B
7、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
8、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
9、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
10、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
11、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
12、成本法中一般不计息的项目是( )。




【答案】:D
13、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。




【答案】:A
14、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。




【答案】:A
15、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:C
16、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
17、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
18、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A
19、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
20、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

,自有资金应获得的利息可以算作开发利润


【答案】:D
21、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。




【答案】:D
22、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.




【答案】:B
23、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
24、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
%
%
%
%
【答案】:A
25、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
26、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
27、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。




【答案】:A
28、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
29、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。




【答案】:B
30、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。




【答案】:A
31、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
32、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
33、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
34、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。




【答案】:B
35、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。

,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D