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第一部分单选题(50题)
1、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
【答案】:D
2、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。
【答案】:D
3、,应采用的方法是( )。
【答案】:A
4、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
5、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
6、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
7、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
8、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
9、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。
【答案】:B
10、下列不属于建筑安装工程费用的是()。
、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用
、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
【答案】:D
11、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。
【答案】:D
12、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。
【答案】:B
13、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
【答案】:C
14、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
15、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。
【答案】:C
16、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。
【答案】:B
17、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
【答案】:A
18、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
【答案】:D
19、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
20、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。
【答案】:A
21、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
22、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。
【答案】:C
23、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。
【答案】:A
24、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。
【答案】:D
25、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。
【答案】:A
26、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
【答案】:A
27、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。
,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
,实行备案制度
,必须符合经批准的城市规划
、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】:A
28、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
29、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。
【答案】:B
30、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
31、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。
【答案】:C
32、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。
【答案】:D
33、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年
【答案】:B
34、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。
【答案】:C