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第一部分单选题(50题)
1、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。




【答案】:A
2、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
3、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。




【答案】:A
4、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。




【答案】:B
5、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
6、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。




【答案】:D
7、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
8、在评估期房价格时,()。

,房地产市场情况为未来某时点的状态

,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
9、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。




【答案】:C
10、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
11、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
12、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。




【答案】:A
13、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
14、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:D
15、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
16、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
17、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:D
18、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
19、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
20、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
21、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。




【答案】:C
22、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
23、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。




【答案】:A
24、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。




【答案】:D
25、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。




【答案】:B
26、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为()万元。




【答案】:B
27、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
28、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。




【答案】:B
29、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。




【答案】:B
30、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。




【答案】:C
31、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。




【答案】:A
32、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。




【答案】:B
33、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
34、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。




【答案】:B
35、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A

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