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第一部分单选题(50题)
1、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
2、()越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。
【答案】:D
3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:D
4、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
5、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。
【答案】:D
6、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。
【答案】:B
7、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
【答案】:B
8、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。
【答案】:B
9、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。
【答案】:D
10、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。
【答案】:A
11、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/平方米。
【答案】:D
12、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。
【答案】:B
13、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A
14、我国不动产物权的公示方式采取()方式。
【答案】:B
15、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。
【答案】:D
16、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
17、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。
【答案】:B
18、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
19、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
【答案】:A
20、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。
【答案】:A
21、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
22、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:D
23、住房公积金管理的基本原则不包括()。
【答案】:C
24、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。
【答案】:B
25、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。
【答案】:C
26、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。
【答案】:D
27、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
【答案】:A
28、挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
29、软件工程项目质量管理不包括()。
【答案】:D
30、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。
【答案】:C
31、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效
【答案】:D
32、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
33、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。
【答案】:C
34、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:A
35、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。
【答案】:B
36、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。
【答案】:C
37、不属于开发商对房地产租售定价方法的是( )。
【答案】:B