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第一部分单选题(50题)
1、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:A
2、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。
【答案】:C
3、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
4、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
5、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
【答案】:A
6、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。
【答案】:B
7、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。
【答案】:A
8、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:A
9、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
【答案】:B
10、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
11、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
12、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
13、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
14、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。
【答案】:D
15、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
16、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。
【答案】:A
17、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
18、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。
,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
19、单利计息与复利计息的区别在于( )。
【答案】:C
20、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
21、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:C
22、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。
【答案】:B
23、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
【答案】:C
24、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:B
25、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
26、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
27、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
28、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
【答案】:D
29、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
30、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。
【答案】:C
31、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
32、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。
【答案】:A
33、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
34、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为( )。
【答案】:B
35、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。
【答案】:D