文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷有解析答案 】是由【金】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷有解析答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准
(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
2、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。
【答案】:B
3、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
4、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
5、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
6、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。
【答案】:B
7、以下财务分析指标,说法不正确的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越强
,存货周转率越高,则流动性越强
【答案】:C
8、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。
【答案】:A
9、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。
【答案】:C
10、住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
11、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
12、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
13、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。
【答案】:B
14、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。
【答案】:C
15、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。
【答案】:C
16、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
17、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
18、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
【答案】:D
19、(2017年真题)转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
20、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
21、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
22、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。
【答案】:D
23、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:A
24、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
25、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
26、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意
【答案】:C
27、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
【答案】:B
28、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
29、下列与报酬率性质不同的名词是()。
【答案】:D
30、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
31、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。
【答案】:D
32、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
【答案】:A
33、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
34、成本法中一般不计息的项目是( )。
【答案】:D
35、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C