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2023年房地产估价师考试试卷有精品答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
2、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。




【答案】:A
3、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
4、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。




【答案】:D
5、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
6、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A
7、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:C
8、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类

,以彼此区分
【答案】:D
9、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。



%
【答案】:B
10、数据字典存放的是( )。




【答案】:D
11、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
12、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
13、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
14、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C
15、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。




【答案】:A
16、房地产作价入股估价应当采用()标准。




【答案】:C
17、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。




【答案】:B
18、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:A
19、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
20、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。




【答案】:A
21、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
22、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
23、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
24、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
25、规范房地产市场行为的方法不包括()。




【答案】:D
26、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
27、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
28、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
29、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
30、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
31、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
32、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。




【答案】:D
33、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:D
34、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
35、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。




【答案】:A
36、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
37、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。




【答案】:D