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第一部分单选题(50题)
1、城市控制性详细规划由( )批准。
【答案】:A
2、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。
【答案】:D
3、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
4、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。
【答案】:B
5、业主是指()。
【答案】:C
6、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
【答案】:C
7、路线价法本质上是一种()。
【答案】:C
8、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。
【答案】:D
9、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
【答案】:D
10、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
11、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。
【答案】:D
12、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
13、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。
,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
14、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是( )。
,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
,,
【答案】:C
15、以下有关廉租住房,说法正确的是()。
、社会投资建设
【答案】:B
16、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
17、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:C
18、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
19、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
20、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
21、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。
【答案】:D
22、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:B
23、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
【答案】:A
24、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。
【答案】:D
25、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。
【答案】:B
26、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
27、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
28、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。
【答案】:C
29、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
【答案】:D
30、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。
【答案】:C
31、下列属于间接融资方式的是()。
【答案】:C
32、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
33、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
34、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定
,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
35、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。
【答案】:B