2023年房地产估价师考试试卷含答案（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。




【答案】:C
2、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。




【答案】:B
3、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
4、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。




【答案】:C
5、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
6、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。

~10个

~10个
【答案】:A
7、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
8、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。




【答案】:B
9、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
10、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
11、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
12、业主是指()。




【答案】:C
13、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。




【答案】:C
14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。




【答案】:C
15、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
16、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。




【答案】:A
17、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
18、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
19、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
20、地价本质上是()。

B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动

【答案】:D
21、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。




【答案】:A
22、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。




【答案】:D
23、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
24、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均

【答案】:A
25、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
26、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。




【答案】:C
27、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
28、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。




【答案】:A
29、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。




【答案】:B
30、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。




【答案】:C
31、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。




【答案】:C
32、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
33、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
34、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。




【答案】:B
35、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
36、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B