2023年房地产估价师考试试卷含答案【综合卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
2、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。




【答案】:A
3、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。




【答案】:A
4、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
5、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
6、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。




【答案】:B
7、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
8、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。




【答案】:A
9、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度R()。




【答案】:D
10、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】:C
11、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
12、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。




【答案】:B
13、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。




【答案】:D
14、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
15、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。

,货款暂欠


【答案】:D
16、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
17、房地产拍卖业务主要来自( )委托。




【答案】:A
18、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。


《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

【答案】:A
19、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。




【答案】:A
20、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
21、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
22、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
23、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。




【答案】:C
24、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
25、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:,,,,,,(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。




【答案】:D
26、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。




【答案】:B
27、下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。
(单元)计价
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

【答案】:B
28、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。




【答案】:B
29、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
30、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
31、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
32、商业银行资本充足率不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
33、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
34、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。




【答案】:B
35、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
36、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B