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第一部分单选题(50题)
1、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:B
2、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
3、商品房预售合同登记备案应由()办理。
【答案】:A
4、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。
【答案】:C
5、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。
【答案】:B
6、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
7、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
【答案】:B
8、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
9、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
10、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:B
11、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
12、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。
【答案】:B
13、下列关于房产税的表述,错误的是( )。
,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
14、商业银行的最基本职能是()。
【答案】:A
15、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。
、抵押、抵押权人
、转交、其他土地使用者
、出租、承租人
、出租、承租人
【答案】:D
16、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D
17、商品房开发市场通常是典型的( )市场。
【答案】:B
18、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。
【答案】:C
19、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。
【答案】:D
20、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。
【答案】:C
21、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。
,费用増加
【答案】:B
22、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。
【答案】:B
23、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
24、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:A
25、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。
【答案】:B
26、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
【答案】:B
27、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定
,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
28、建筑区划内的道路,属于()。
【答案】:C
29、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
30、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
31、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
32、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。
【答案】:B