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2023年房地产估价师考试试卷及1套完整答案.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及1套完整答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、土地增值税的扣除项目不包括()。




【答案】:B
2、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:C
3、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
4、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。




【答案】:C
5、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
6、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”




【答案】:C
7、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。




【答案】:C
8、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。

,所临街道为城市主干道


【答案】:D
9、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
10、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
11、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
12、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。




【答案】:A
13、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】:D
14、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
15、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
16、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。




【答案】:B
17、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
18、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
19、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
20、存量在数值上的表达式是( )。
=上期存量-报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量+报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量
【答案】:B
21、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
22、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。




【答案】:C
23、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D
24、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。




【答案】:C
25、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
26、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。




【答案】:B
27、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
28、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
29、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见,公告的时间不得少于( )日。




【答案】:D
30、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。




【答案】:A
31、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。




【答案】:A