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第一部分单选题(50题)
1、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。
。
【答案】:D
2、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。
【答案】:C
3、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。
“或”
【答案】:A
4、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
5、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。
【答案】:B
6、契税的课税对象为( )。
【答案】:D
7、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。
、临时安置的补偿
【答案】:D
8、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。
,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
9、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
10、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。
【答案】:C
11、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
12、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
13、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
14、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
15、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
16、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。
【答案】:B
17、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
18、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C
19、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
20、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
21、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
22、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
23、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C
24、()是税收的关键特征。
【答案】:C
25、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。
【答案】:A
26、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
【答案】:D
27、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取
“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
28、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
29、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
【答案】:B
30、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。
【答案】:A
31、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。
【答案】:C
32、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
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【答案】:C