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2023年房地产估价师考试试卷【能力提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:D
2、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
3、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
5、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
6、在下列合同中,属于从合同的有()。




【答案】:B
7、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
8、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。




【答案】:B
9、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
10、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
11、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。




【答案】:A
12、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
13、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
14、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
15、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。




【答案】:B
16、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
17、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。




【答案】:B
18、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。




【答案】:A
19、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
20、必须经承兑才能生效的金融工具是()。




【答案】:B
21、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
22、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。




【答案】:A
23、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
24、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。




【答案】:C
25、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
26、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:C
27、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
28、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
29、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。




【答案】:C
30、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
31、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )




【答案】:C
32、某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。




【答案】:B
33、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】:C
34、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
%
%
%
%
【答案】:B
35、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
36、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。




【答案】:D