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第一部分单选题(50题)
1、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿
【答案】:C
2、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
3、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。
【答案】:B
4、业主大会议事规则由( )制定并修改。
【答案】:A
5、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
6、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。
【答案】:B
7、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
8、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。
【答案】:B
9、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
10、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
11、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
12、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
【答案】:B
13、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。
【答案】:C
14、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
【答案】:C
15、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
16、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
【答案】:C
17、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
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【答案】:B
18、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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【答案】:C
19、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。
【答案】:D
20、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
21、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
22、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
【答案】:C
23、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。
【答案】:C
24、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
25、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。
【答案】:C
26、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。
【答案】:C
27、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
【答案】:B
28、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
29、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
30、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
【答案】:B
31、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
32、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
【答案】:D
33、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
34、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
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【答案】:C
35、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。
【答案】:A
36、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。
【答案】:C