2023年房地产估价师考试试卷（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。




【答案】:D
2、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
3、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。




【答案】:D
4、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。




【答案】:B
5、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
6、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
7、保险合同的客体为()。




【答案】:B
8、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
9、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。




【答案】:A
10、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。




【答案】:B
11、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。




【答案】:A
12、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
13、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。




【答案】:B
14、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

B.“三项预测值”法


【答案】:B
15、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
16、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
17、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
18、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
19、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C
20、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。




【答案】:C
21、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。




【答案】:A
22、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
23、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。




【答案】:A
24、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A
25、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。




【答案】:A
26、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:D
27、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C
28、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
29、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
30、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
31、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
32、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
33、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。




【答案】:C
34、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
35、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。




【答案】:C