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第一部分单选题(50题)
1、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。
【答案】:D
2、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为
,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
3、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。
【答案】:D
4、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
5、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。
【答案】:A
6、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
【答案】:A
7、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
8、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
9、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
10、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
11、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。
【答案】:B
12、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。
【答案】:D
13、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
14、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。
【答案】:B
15、下列房地产中,不得拍卖的是( )。
【答案】:C
16、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
【答案】:C
17、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。
【答案】:D
18、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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%
【答案】:C
19、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。
、出售或经营状态
【答案】:A
20、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
【答案】:D
21、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
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%
【答案】:B
22、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
23、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
【答案】:D
24、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
【答案】:A
25、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。
【答案】:A
26、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
【答案】:B
27、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
28、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。
【答案】:D
29、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()
——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
30、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
31、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
32、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
33、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。
【答案】:B