文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【夺分金卷】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【夺分金卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
【答案】:C
2、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
3、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
4、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。
【答案】:B
5、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。
【答案】:D
6、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。
【答案】:D
7、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
【答案】:B
8、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。
、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
9、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
10、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。
【答案】:A
11、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
%
%
%
%
【答案】:A
12、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。
【答案】:C
13、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
14、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
15、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
16、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
17、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。
,货款暂欠
【答案】:D
18、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善
【答案】:D
19、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。
、地貌
【答案】:A
20、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。
【答案】:D
21、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。
【答案】:A
22、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
23、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
~
~
~
~
【答案】:A
24、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
25、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。
【答案】:C
26、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。
、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
27、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
【答案】:C
28、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
29、编制会计报表的主要依据是( )。
【答案】:A
30、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
31、业主大会议事规则由( )制定并修改。
【答案】:A
32、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
33、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
34、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
【答案】:A
35、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。
【答案】:B
36、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D