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第一部分单选题(50题)
1、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
2、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
【答案】:A
3、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
4、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
5、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。
【答案】:A
6、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
7、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
【答案】:A
8、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
9、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
【答案】:B
10、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
11、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
12、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
13、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
14、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的
【答案】:D
15、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
16、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
17、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。
【答案】:D
18、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
【答案】:A
19、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。
【答案】:D
20、2015年李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2。单价为5000元/m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
21、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
22、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
23、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。
【答案】:C
24、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
25、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
26、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
27、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
【答案】:A
28、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。
【答案】:B
29、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
30、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:A
31、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
32、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。
【答案】:A
33、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。
【答案】:B