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2023年房地产估价师考试试卷含答案(达标题).docx

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2023年房地产估价师考试试卷含答案(达标题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。




【答案】:A
2、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:A
3、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
4、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
5、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。




【答案】:C
6、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
7、使住宅房地产价格明显上升的是()。




【答案】:A
8、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。




【答案】:A
9、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
10、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C
11、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。




【答案】:B
12、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
13、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。




【答案】:B
14、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。




【答案】:C
15、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

“U”形曲线


【答案】:B
16、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。


、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

【答案】:B
17、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
18、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。




【答案】:D
19、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
20、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】:D
21、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
22、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
23、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。




【答案】:A
24、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
25、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:B
26、土地使用税的计税依据是()。




【答案】:C
27、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
28、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
29、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
30、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
31、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
32、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。




【答案】:B
33、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
34、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
35、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。




【答案】:B