文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【全优】 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【全优】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
2、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。
【答案】:D
3、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
4、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
5、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
6、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是()。
,可以产生更高的经济效益
【答案】:B
7、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A
8、假设开发法的理论依据是()。
【答案】:C
9、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
10、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
【答案】:C
11、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
12、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
13、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B
14、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。
【答案】:B
15、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
16、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
17、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C
18、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。
【答案】:C
19、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
20、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
21、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。
【答案】:A
22、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。
【答案】:D
23、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
24、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:B
25、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。
【答案】:B
26、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。
【答案】:C
27、保障性住房不包括( )。
【答案】:A
28、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。
【答案】:B
29、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()
【答案】:A
30、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。
【答案】:C
31、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
32、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定
【答案】:C
33、房地产投资个别风险包括()。
【答案】:C
34、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
35、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A