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第一部分单选题(50题)
1、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务

【答案】:C
2、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。

【答案】:D
3、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。

【答案】:C
4、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。

【答案】:D
5、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。

【答案】:B
6、关于抵押权的说法,错误的是()。

【答案】:B
7、下列税收中,采用定额税率的是()。

【答案】:A
8、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。

【答案】:C
9、下列不属于利率的影响因素的是( )。

【答案】:D
10、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。

【答案】:C
11、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。

【答案】:D
12、从狭义的角度,正常利润是下列哪项生产要素的报酬( )。

【答案】:D
13、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。

【答案】:D
14、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。

【答案】:B
15、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。

【答案】:D
16、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
17、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人

【答案】:A
18、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。

【答案】:A
19、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。

【答案】:A
20、某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。

【答案】:C
21、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。

【答案】:B
22、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。

【答案】:A
23、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。

【答案】:D
24、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。

【答案】:A
25、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A
26、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。

【答案】:B
27、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

【答案】:B
28、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。

【答案】:B
29、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
30、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。

【答案】:B
31、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
32、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。

【答案】:C