2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1

C.(n-1)2

【答案】:D
2、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。




【答案】:A
3、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。




【答案】:C
4、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:C
5、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
6、软件工程项目质量管理不包括()。




【答案】:D
7、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。




【答案】:D
8、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
9、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善


【答案】:D
10、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
11、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
12、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
13、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
14、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
15、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。




【答案】:B
16、人防工程的地下室面积( )建筑。




【答案】:A
17、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
18、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。




【答案】:A
19、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
20、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
21、假设开发法是以()为理论依据的。




【答案】:C
22、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
23、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。




【答案】:D
24、从狭义的角度,正常利润是下列哪项生产要素的报酬( )。




【答案】:D
25、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
26、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。




【答案】:D
27、下列不能够用于投资资本金的是( )。




【答案】:D
28、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
29、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
30、房地产估价师的注册管理部门是()。




【答案】:B
31、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。




【答案】:C
32、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
33、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
34、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。




【答案】:C
35、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度



【答案】:A
36、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。




【答案】:C
37、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。




【答案】:D